沈阳新闻网,沈阳信息港,沈阳门户网站

当前位置: 主页 > 沈阳房产 >

11月沈阳房地产市场分析报告

时间:2018-04-23 05:46来源:网络整理 作者:我的网站
沈阳365淘房 2016年1-11月沈阳房地产市场分析报告

2016年1-11月,反映沈阳房地产市场的11项重要指标中 ,土地市场、商品房销量、存量房交易量、商品房价格、外地人购房占比、房地产业税收及公积金归集与放贷有所增长;开发投资、施工面积、竣工面积及入市量等4项指标,则出现同比下降。

1.土地交易面积同比增长

据数据显示,1-11月份,沈阳土地市场共出让地块122宗 ,同比下降12 .23%;成交面积为684**平方米,同比增长15 .54%;其中住宅用地共出让44宗,同比增长29 .41%;出让面积为250**平方米,同比增长74 .83%

2.房地产开发投资大幅下降

1~11月份 ,沈阳房地产开发累计完成投资704.48**元,同比下降47.3%;其中 ,住宅投资485.92**元,同比下降48.0%。商品住宅投资占全部房地产投资的68 .98%。

3.商品房施工面积继续下降

1~11月份,沈阳商品房施工面积6945.15**平方米,同比下降17.2%;其中住宅施工面积4871.34**平方米,同比下降17.5%。

商品房新开工面积930.64**平方米,同比下降24.1%;其中住宅新开工面积692.84**平方米 ,同比下降25 .8%。

4.商品房竣工面积继续下降

1~11月份 ,沈阳商品房竣工面积731.73**平方米,同比下降24.9% ,其中住宅竣工面积654.33**平方米,同比下降8.3% 。

5.商品房入市量继续下降

l~11月份,全市商品房批准入市1386 .53**平方米 ,同比下降6.07%;其中商品住房批准入市1072.30**平方米,同比下降6.10% 。

6.商品房销量同比增长

1~11月份,全市商品房合同备案面积1640.86**平方米,同比增长13.72%;备案金额1146.53忆元,同比增长21.81%。其中 ,商品住房合同备案面积1420.89**平方米 ,同比增长13.08%,备案金额967 .23**元,同比增长22 .77% 。

7.存量房交易量大幅增长

1~11月份,全市二手房转让面积930.43**平方米,同比增长16.27%,转让金额438  .52**元,同比增长17 .20% 。其中,二手住房转让面积836 .32**平方米 ,同比增长19.28%,转让金额389 .67**元,同比增长19.15%。

8.商品房价格同比增长

1~11月份,全市商品房备案均价6987.35元/平方米 ,同比上涨7 .11%;商品住房备案均价6807 .20元/平方米,同比上涨8 .57% 。二手房成交均价4713 .02元/平方米,同比上涨0.8%;二手住房成交均价4659.27元/平方米,同比下降0 .11%。

9.外地人购房占比回升

1~11月份,外地人在我市购买商品住房666 .75**平方米 ,同比增长14 .81%,外地人购房占全市商品住房总销量46.92%,较上年同期增长了0.71个百分点。

10.房地产税收平稳增长

1~11月份 ,全市房地产业税收收入125.87**元,同比增长3 .9% ,占全市地方税收收入比重26.l% ,较去年同期下降0.5个百分点。其中营业税26 .78**元 ,同比下降41.1%(由于6月份实行“营改增”政策 ,导致营业税下降较多);企业所得税8.47**元 ,同比增长3 .2%;个人所得税1 .23**元,同比增长2.0%;土地增值税25.85**元 ,同比增长34.5%;契税31.30**元,同比增长14.3%。

11.公积金归集与放贷双增长

l~11月份 ,全市住房公积金累计归集金额保持增长态势 ,归集金额141 .14**元,同比增长4.56%,累计放贷168.90**元,同比增长19.14%。外市居民利用我市公积金贷款781户,金额34516.20**元。返回沈阳365淘房>>

------分隔线----------------------------